Szeregowiec – pomysł na dom w mieście

Szeregowiec, czyli dawka prywatności w mieście

Z jednej strony szeregowiec zapewnia prywatność i pozwala poczuć się u siebie, a z drugiej zwykle znajduje się w dobrej lokalizacji, blisko zabudowy wielorodzinnej. Ta ostatnia cecha dotyczy przede wszystkim szeregowców z rynku wtórnego, które rozlokowane są zazwyczaj w bardzo atrakcyjnych miejscach na mapach polskich miast. Z całą niezbędną infrastrukturą, dobrze skomunikowanych i umożliwiających bezpośredni dostęp do komunikacji publicznej. 

Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podkreśla:

Dużą zaletą domów szeregowych jest działka, której powierzchnia jest odpowiednio dobrana dla mieszczuchów. Zwykle nie przekracza ona 3 – 4 arów. Po pierwsze stanowi swego rodzaju przydomową enklawę zieleni w mieście, a po drugie nie jest na tyle duża, aby wymagała wkładania codziennej pracy w jej utrzymanie. Daje więc szanse spędzenia czasu po pracy z dziećmi wokół domu, np. grając z pociechami w piłkę, pozwala przygotować rodzinnego grilla, czy po prostu odpocząć w weekend czytając książkę w otoczeniu zieleni. Ograniczony metraż działki, oznacza jednocześnie, że w okresie letnim mieszkańcy nie są skazani na niekończące się koszenie trawy, pielęgnację ogrodu, czy plewienie grządek. 

Oferty sprzedaży najtańszych i najdroższych domów w zabudowie szeregowej z rynku wtórnego
 

Miasto	Oferta	Cena całkowita (zł)	Cena (zł/mkw.)	Powierzchnia (mkw.)	Liczba pokoi	Powierzchnia działki (mkw.)	Rok budowy	Rejon
Warszawa	Najtańsza	559 990	6 222	90,0	3	400	1979	Wawer
	Najdroższa	5 800 000	16 201	358,0	6	300	1960	Mokotów
Kraków	Najtańsza	779 000	3 683	211,5	6	253	1997	Dębniki
	Najdroższa	1 890 000	7 441	254,0	7	262	1994	Dębniki
Wrocław	Najtańsza	416 000	4 202	99,0	6	320	1920	Stabłowice
	Najdroższa	3 700 000	9 250	400,0	8	487	2000	Muchobór Wielki
Poznań	Najtańsza	479 000	6 438	74,4	4	180	2016	Morasko
	Najdroższa	1 320 000	8 000	165,0	8	257	1972	Winogrady
Gdańsk	Najtańsza	599 000	5 705	105,0	5	b.d.	1994	Osowa
	Najdroższa	1 780 000	8 900	200,0	6	338	2008	Brętowo

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych Otodom.


Minimum 416 tys. zł

Cena szeregowców z rynku wtórnego w dużym stopniu zależy od stanu technicznego – czy jest jeszcze przed, czy może już po remoncie. W Warszawie najtańszy dom w zabudowie szeregowej z rynku wtórnego jest obecnie do wzięcia za niecałe 560 tys. zł. Za taką kwotę można zostać właścicielem nieruchomości mieszkalnej z 1979 roku o powierzchni 90 m2 z 4-arową działką, na Wawrze.

W rozpatrywanym gronie 5 głównych rynków mieszkaniowych najtańszy szeregowiec z drugiej ręki czeka na chętnych we Wrocławiu. Za dom na Stabłowicach, z 1920 roku o powierzchni 99 m2, na której rozlokowanych jest 6 pokoi, z działką o metrażu 320 m2, stawka wynosi 416 tys. zł. W Poznaniu minimalna cena to 479 tys. zł, w Gdańsku 599 tys. zł, a w Krakowie najwięcej bo 779 000 tys. zł.

Tańsze szeregowce można znaleźć, ale na rynku pierwotnym w stanie deweloperskim. Jeśli chodzi o najdroższe domy w zabudowie szeregowej to palmę pierwszeństwa, jak łatwo się domyślić, dzierży stolica. W Warszawie za top-luksusowego szeregowca trzeba zapłacić 5,8 mln zł. W zamian otrzymuje się 6-pokojowy dom o powierzchni 358 m2 i do tego 300-metrową działkę z ogrodem. Nieruchomość oddana do użytkowania została w 1960 roku, lecz w 2009 roku przeszła gruntowny remont.

Drugie miejsce, idąc od najdroższego domu, zajmuje Wrocław. Osoby, które mogą na dom przeznaczyć 3,7 mln zł powinny zainteresować się 3-kondygnacyjnym budynkiem z 2000 roku, położonym na osiedlu Muchobór Wielki. Dodatkowy atut tej nieruchomości stanowi dobudowany w 2013 roku basen. W grodzie Kraka najdroższy szeregowiec jest do wzięcia za 1,89 mln zł, w Gdańsku 1,78 mln zł, a w Poznaniu 1,32 mln zł.